Finanzierung, Banking
& Immobilien in Dubai und drei weiteren Emiraten.
Für Non-Residents.
Vor Ort in Dubai.
Für Klienten aus Deutschland, Österreich und der Schweiz begleiten wir Finanzierungen nicht nur in Dubai, sondern auch in Abu Dhabi, Ras Al Khaimah und Sharjah. Über Beleihung, Zins und Zusage entscheidet allein die Bank.
Was wir begleiten.
Aus einer Hand.
Wir begleiten Mandate ganzheitlich oder in einzelnen Bausteinen, immer entlang der Zielsetzung des Klienten und nicht entlang eines vorgegebenen Vertriebsskripts.
Non-Resident
Bankkonto
Persönliche Begleitung bei der Kontoeröffnung in Dubai für internationale Klienten ohne UAE-Residenz, von der Vorprüfung bis zur Umsetzung.
Finanzierung
für internationale Käufer
Prüfung und Strukturierung von Immobilienfinanzierungen für Non-Residents, mit Blick auf Hebel, Eigenkapital, Cashflow und Objektqualität. Zum Finanzierungs-Ratgeber →
Immobilien
Erwerbsbegleitung
Begleitung auf Käuferseite, vom Kunden bezahlt, strukturiert und mit klarem Blick auf Qualität, Nachfrage, Wertstabilität und Cashflow. Kein Objektvertrieb, sondern eine belastbare Entscheidung.
Golden Visa
& Residency
Einordnung der passenden Residency-Option und strukturierte Begleitung des gesamten Prozesses, abgestimmt auf Banking, Immobilie und Struktur.
Notarielle Begleitung
& Nachlass
Begleitung notarieller Termine und Beglaubigungen sowie die Erstellung rechtssicherer Testamente, koordiniert mit DLD, Behörden und Registerstellen, abgestimmt auf Immobilien, Konten und Gesellschaftsanteile.
Unternehmens
gründung
Begleitung von Gründungen dort, wo sie als Teil einer Banking-, Investment- oder Residency-Lösung sinnvoll und notwendig sind, international und compliance-orientiert.
Zusätzlich, außerhalb der EU: Kontoeröffnung in Georgien, vollständig aus der Ferne
Kontoeröffnung in Georgien
Kein Ersatz für Ihr Konto in den VAE, sondern eine Streuung daneben.
Ihr Privatkonto außerhalb der EU, vollständig remote eröffnet. Ohne Anreise, mit deutschsprachiger Begleitung von der Vorprüfung bis zur Übergabe der Zugänge.
- Keine Anreise nötig, Eröffnung läuft vollständig remote
- In der Regel genügt der Reisepass
- Kontoführung in EUR, USD und GEL mit Online-Banking
- Geografische Streuung außerhalb des EU-Bankenraums
Georgien nimmt am automatischen Informationsaustausch (CRS) teil. Ihre Melde- und Erklärungspflichten im Wohnsitzland bleiben unverändert bestehen.
Immobilienfinanzierung in Dubai,
das Wichtigste in fünf Punkten.
Für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz ist eine Finanzierung in Dubai je nach Bank und Profil auch ohne Wohnsitz in den VAE möglich. Wir prüfen Ihren Fall vor der Einreichung, stellen die Unterlagen bankgerecht zusammen, fragen mehrere Banken an und begleiten Sie bis zur Auszahlung. Neu: auch für fertige Häuser in Masaar, Sharjah, mit 35 bis 50 Prozent Eigenkapital.
- Ohne UAE-WohnsitzNon-Resident-Finanzierungen setzen keinen Wohnsitz in den VAE voraus.
- Ohne Emirates IDStatt Emirates ID und Visum verlangt die Bank Reisepass, Einkommens- und Kontonachweise.
- Einkommen aus DACHGehalt oder Gewinn aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz rechnet die Bank je nach Profil an.
- 50 bis 65 %Beleihung in der Bankpraxis für Non-Residents. Die Quote legt immer die Bank fest.
- Bis 25 JahreLaufzeit nach Vorgabe der Zentralbank, begrenzt durch das Alter bei Endfälligkeit.
Konditionen sind keine Zusage. Die Beleihung hängt von Bank, Objekt, Nationalität, Einkommen, Alter und Kreditprofil ab. Kaufnebenkosten zahlen Sie typischerweise zusätzlich aus Eigenmitteln. Stand der Angaben: November 2026.
Ihr Fall, ausführlich erklärt
Von der Vorprüfung bis zur Auszahlung
- Profil prüfenEinkommen, Nationalität, Alter und Unterlagen, bevor eine Bank angefragt wird.
- Objekt prüfenBestand, Off-Plan oder Handover, Kaufpreis und Zahlungsplan.
- Eigenkapital planenBeleihung, Kaufnebenkosten und Reserve realistisch rechnen.
- Banken anfragenWir fragen mehrere Banken an und empfehlen die, die zu Ihnen passt.
- Vorabzusage und BewertungUnterlagenpaket, Pre-Approval, Bewertung durch die Bank.
- Angebot und AuszahlungFinales Bankangebot, Trustee-Termin und Auszahlung.
Echte Fälle,
offengelegt.
Kaufpreis, Eigenkapital, Zinssatz, Miete und Rendite: jede Zahl stammt aus einer echten Akte, jede Fallstudie ist nach derselben Methodik gerechnet. Wer wissen will, wie wir arbeiten, prüft es hier nach, bevor er mit uns spricht.
Studio für AED 800.000, zu 65 Prozent finanziert, Rate bei 19 Prozent des Nettoeinkommens, Service Charge bei 5,7 Prozent der Miete, vermietet in drei Tagen.
Die ganze Rechnung ansehen →Angestellter mit Arbeitgeberwechsel mitten im Verfahren. Die Bank hob das Eigenkapital von 35 auf 50 Prozent, die Zusage kam trotzdem, bei 98,1 Prozent Auslastung der Schuldendienstquote.
Die ganze Rechnung ansehen →Jede gerechnete Fallstudie nennt Kaufpreis, Eigenkapital, Zinssatz, Miete und Service Charge und ist nach derselben Methodik gerechnet. Bei den internen Fällen steht das ausdrücklich dabei.
Zur Übersicht →Trumps Gold Card oder Golden Visa: wer rettet im Krisenfall?Dubai-Immobilien finanzieren: Was Non-Residents wissen müssenDubai: Der teuerste Fehler bei der FinanzierungGast- und bezahlte Fachbeiträge, beim Medium gekennzeichnet.
- IFZA-Lizenz 87814Dubai Silicon Oasis
- Vor Ort in DubaiGespräche auf Deutsch
- Honorar vom KundenKeine Provision von Banken oder Verkäufern
Reservieren Sie Ihren
persönlichen Beratungstermin.
Kostenlos, vertraulich, unverbindlich. Wählen Sie die Art der Beratung und Ihren Wunschtermin, wir bestätigen innerhalb eines Werktags.
Ihr Gespräch führen Martin Krygier oder Denise Tanrikul, persönlich und auf Deutsch. Kein Callcenter und kein Vertriebsteam dazwischen.
Der Terminkalender wird von Calendly (USA) bereitgestellt. Erst wenn Sie ihn laden, baut Ihr Browser eine Verbindung zu Calendly auf, und Daten wie Ihre IP-Adresse werden dorthin übertragen. Mehr dazu in der Datenschutzerklärung.
Geld-zurück-Garantie,
schriftlich im Mandatsvertrag.
Unser Honorar wird vorab vereinbart und vorab bezahlt. Kommt kein Angebot der Bank zustande, weder beim Konto noch bei der Finanzierung, erstatten wir es vollständig.
Der genaue Wortlaut steht in § 5 unserer AGB: Erstattung innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss des Mandats, auf das Konto, von dem gezahlt wurde. Sie entfällt nur, wenn die vereinbarte Mitwirkung ausbleibt oder Angaben unrichtig waren.
Vermittlung oder Honorar.
Der Unterschied steht in der Rechnung.
Beide Modelle gibt es, beide sind zulässig, und beide haben ihren Ort. Man sollte nur wissen, welches man vor sich hat, bevor man einem Rat folgt.
Über Beleihung, Zins und Zusage entscheidet allein die finanzierende Bank in den VAE. Wir sind weder Bank noch Darlehensgeber noch Darlehensvermittler und verkaufen keine Immobilien.
Wie wir rechnen und was wir nie veröffentlichen Das Honorar in § 5 der AGB
Vier Schritte.
Maximale Klarheit.
Namen statt
Firmenstimme.
Führt die NEXUSBRIDGE CAPITAL CONSULTING - FZCO und verantwortet Lizenz, Compliance und Mandatsvergabe. IFZA-Lizenz Nr. 87814, Dubai Silicon Oasis.
Juristischer Hintergrund, im Dubaier Investmentbereich tätig: Objekt- und Finanzanalyse, Prüfung von Kaufverträgen, Begleitung bis zur Übergabe. Redaktionell verantwortlich für Ratgeber und Dubai-Monitor. Profil
Investiert selbst in Immobilien in Deutschland und Dubai, insgesamt bereits über 3 Millionen Euro: Ankauf, Modernisierung, Vermietung und Verkauf, auch vom Bauträger vor Fertigstellung. Prüft die Rechenwege der Fallstudien gegen die eigene Praxis. Über uns
Nexus Bridge Capital ist die Zweitmarke der NEXUSBRIDGE CAPITAL CONSULTING - FZCO in Dubai. Wir sind nicht verbunden mit der Nexus Bridge Capital Ltd in London.
Stimmen, die
uns tragen.
Unsere Bewertungen liegen bei Expertenmarkt. Geschrieben hat sie der Kunde, wir können sie weder ändern noch löschen.
Alle bisherigen Bewertungen sind Fünf-Sterne-Bewertungen. Der Wert wird direkt von Expertenmarkt geladen und ändert sich mit jeder neuen Bewertung.
Jeder Stadtteil, jede registrierte Zahl.
Verkäufe, Mietverträge, Off-Plan-Anteil und Finanzierungsquote für 138 Lagen, direkt aus den Registrierungen des Dubai Land Department. Darunter liegt die amtliche Gemeindegliederung der Dubai Municipality mit 222 Gemeinden. Klicken Sie sich durch, die Karte lässt sich zoomen und verschieben.
Geometrie: amtliche Emiratsgrenze und Gemeindegliederung der Dubai Municipality, Stadtteilumrisse aus OpenStreetMap, neue Masterentwicklungen über ihre amtliche Gemeinde nach der Gebietsnamenliste des Dubai Land Department. Registrierte Verträge sind kein Angebotsbestand und keine Prognose. Die Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Kurz erklärt.
Antworten auf häufige Fragen zur Finanzierung in Dubai, als Kurzvideo.
Was Sie
wissen sollten.
Sie haben weitere Fragen? Vereinbaren Sie ein kostenloses Erstgespräch, wir nehmen uns Zeit.
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Struktur statt
Aktionismus.
Wenn Sie in Dubai nicht nur etwas „machen", sondern sauber entscheiden, richtig strukturieren und professionell umsetzen möchten, sprechen Sie mit uns.
Vertraulich · Deutschsprachig · Vor Ort in Dubai.
